房屋租赁合同面积问题

我同学在外面几个人合租了一套房子,签合同前中介告的是60平方米左右,合同上也是写的约60平方米,于是也就签了.但看到房东房产证上写的是建筑面积40平方米.实际和合同有很大的出入相差近20平方米.不知道这份合同有没有效?
接下来我们该怎样做呢~~~~~~ 在线等啊

出租的房子面积不是太重要.看你觉得够不够用.
毕竟房子你是自己看过的,因为现在出租基本上都是按套出租.

产证地址,是不是你看过的这个房子的.
如果地址没错,那产证面积和实际面积有出入.也是有这种情况的.只要看你觉得这个房子你够不够用就OK了.

如果是直接房东租房好办，就按照租房协议办理。要不你住到期，搬离，要不赔偿损失。你有权利叫房东赔偿自己损失。如果房东赖账，分2种情况：1 你通过中介租房你可以直接到中介理论，他们必须支付你的损失，而中介方可以向房东追偿。2 未通过中介租房你就只有与房东协调了，建议可以采取下面几种方法：a 如果你有钱，你可以成为而房东，把这套房子租下；房东也会乐意，老租户租住整套房子，方便他管理。接下来，你把房屋分租。b 你们协调未果，房东不愿支付违约金，你执意租到期搬家。房东的整套房间出租计划可能受损。这是两败俱伤局面。双方都不愉快，或多或少蒙受损失。c 房东不仅赖账，而且态度强硬，执意把你扫地出门，那么你就只有寻求社区委员会协助，必要情况可以报警，以法律形式维护自己利益。如果你是从二房东处租房，那么就复杂许多。首先要说的是，租房给你 的那个人可能是二房东，就是个人租下老房东整套房屋，而你承租其中一间。此类情况最麻烦。关键问题是你租房时，知道房子可能在一年内回收吗？如果该房子是拆迁房，只是时间未定，那么你的损失就不一定会挽回。因为房东或者二房东[你目前租房那个人]告知你情况，而你执意租住，一般是一月一缴，避免大家损失！如果不是以上情况，那么可能是二房东明知年前自己租房到期，仍然租房给你，并且之前有租房协议（你们那个合同准确说是协议）对你就是有效协议，因为你是在不知情，房子在你租房期间收回，前提下收回，你是拥有合法权利的；而老房东与二房东签订的租房协议在你租房之前，一年期，同样是有效合同。房东有权收回房子。可能出现以下情况：1 你被扫地出门，二房东赖账。2 你被迫搬出，二房东支付违约金3 你仍旧租住，但是房东要求你租下这套房屋。应对方法：1 寻求法律帮助2 立即寻找合适租房3 重新与房东签订租房协议。