业主、物业“论道”：楼道灯坏了谁来换？

业主、物业“论道”：楼道灯坏了谁来换？

“我家楼下过道的灯泡坏了很多天了，物业就是不修，让我自己去买灯泡。”昨日，家住市区项王二期26号楼四单元的程女士致电本报热线称，她家楼下车库过道中的公共照明灯灯泡坏了，物业迟迟不修理，这让她感到非常不便，而又非常纳闷。“那个灯是公共灯，为何物业不更换？”程女士发出这样的疑问。 业主发问楼道灯泡不归物业管？ 程女士说，她家楼下车库过道中原本有一只照明灯，这只灯对整个单元的人来说都是个方便。前几天，这只灯坏掉了，程女士去找物业公司修理，物业公司的水电工到场查看了一下表示：修可以，但要程女士自己去买个新灯泡。程女士对这样的说法很不满意。 “这只灯属于小区公共照明灯，怎么还要业主买灯才能换呢。”程女士对此很不理解，更换灯泡一事也就不了了之。程女士说，这几天，她进车库过道一直都是摸黑，他们单元的业主对此很有意见。“夜里推车子进车库，看不见的话很麻烦。”程女士说，为了这一只灯泡，她去找过物业好几次，但物业公司始终坚持要她去买个新灯泡，这让她非常生气。程女士认为，车库过道的灯属于小区公共照明，理应物业公司更换，让业主买新灯泡没有道路。 物业回答合同已写明更换办法 昨天上午，记者来到项王小区二期（丹桂园）物业管理办公室。听到记者的来意，物业公司的马主任也是一肚子苦水。马主任说，楼道灯确实属于公共照明灯，一般来说确实属于物业公司负责更换，但项王二期的物业管理办法与其他小区有所不同，物业公司并没有收取公共耗能费，楼道灯一直以来都由用户自己负责。 随后，马主任还向记者展示了《宿迁市项王小区丹桂园物业管理合同书》，在合同书上记者看到，第九条第三行写有“免收公共耗能费，各楼道灯用电以及换修皆由各用户自行负责。”合同最后有项王二期物业公司和业主委员会的盖章。马主任说，根据合同，项王二期物业公司一直没有收取过公共耗能费，因此楼道灯也归业主自己负责。 “项王二期楼道灯更换一直都是这样的，七八年来物业都没有收过公共耗能费。”马主任说，他也向程女士解释过合同内容，但程女士就是不听，这让他非常无奈。“如果住户买来新灯泡，物业水电工随叫随到，立刻更换灯泡。”马主任还表示，他将与程女士继续沟通，希望能圆满解决此事。 律师观点灯泡由整个单元住户出钱更换 《宿迁市市区物业管理办法》规定：“电梯、水泵、中央空调以及公共照明，公共用水等代收代交费用，应单独列帐……由业主委员会与物业服务企业协商确定具体分摊办法”。但是，项王二期并没有代收公共耗能费，楼道灯泡该如何更换呢？昨日，记者联系了江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所的胡剑桥律师，胡律师表示，项王二期物业服务公司在合同中已经与业主委员会达成一致，不代收公共耗能费，那么楼道灯泡更换产生的费用就应该由使用灯泡的整个单元的住户所承担。 “灯泡既然是在车库过道内，那么整个单元的住户都会使用到，灯泡更换就由单元楼内的所有住户出钱。”胡律师表示，物业公司也可以与单元楼住户协议收取灯泡更换费，然后对楼道灯泡进行更换。