房产营业税怎么算

房产营业税怎么算

问题一：2015年二手房营业税怎么算 问题二：房产交易营业税怎么计算 营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；户、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。问题三：房产营业税怎么算 二手房过户，房产证满二年的，免营业税。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。问题四：房地产行业营业税怎么算 营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；
土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
印花税：
1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；
城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；
房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；
个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；
土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。
费用：
维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；
天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；
房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；
业主应缴纳的其它费用：
房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。问题五：100平房子营业税怎么算？ 根据房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免～问题六：二手房营业税怎么计算？ 1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售丹动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）
3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。问题七：购房营业税契税怎么算？ 只要成交价是公允的（不明显不符合市价），就以成交价计算。
评估价在没有销售价格时使用。
上述政策过时了，按现行政策，对个人将购买2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入征收营业税，税率为5%，另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。
另需缴纳：
印花税=售价*0.05%
个人所得税=（售价-进价-相关税费）*20%
以上税金：营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。
对于购买方，缴纳印花税和契税：
印花税=售价*0.05%；
契税=售价*当地使用税率问题八：二手房营业税怎么算 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。问题九：二手房营业税费用怎么算？ 契税：（买家）
你购买的房产是非普通住宅需要按照3%来缴纳
营业税：（卖家）你的交易时按照全款的5,5%
1、房产证未满五年的，并且是非普通住房的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且是普通住房的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且是非普通住房的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且是普通住房的不需要缴纳。
个人所得税：（卖家）你这次交易时按照下面的第二条执行。
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米（非普通住房）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（普通住房）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
土地增值税：（卖家）
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。
中原地产 为你解答问题十：5年内卖房子的营业税怎么算？ 全部费用是：
营业税：70w*5.55%
个人所得税:70w*1%
契税：70w*3%
印花税：70w*0.1%
登记费：80
转让手续费：每平米*6元

我明天再问问老师，叫他解释下这个问题