西安商品房使用寿命是50年还是70年？

70年一般是指土地的使用年限，西安的住宅用地一般都是70年，商业用地一般50年。

使用年限届满如果房产还存在的话还需继续的，那么需要再交纳土地使用费用。
建筑本身的使用寿命受制于其施工工艺与建筑结构，现在的住宅砖混结构一般为50年，商混框剪结构的一般都在70年以上，最长可达到100年以上。

不过，这些数据一般国内标准都是一样的，不存在西安或者别处独特的政策，毕竟是百年大计，马虎不得。