经纪保障房能出租吗？主要有什么注意事项

经纪保障房能出租吗？主要有什么注意事项

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你好， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为你办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，你此时需准备以下资料以备过户： （1）看房确认书。 （2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕之后，可以安心入住了。希望我的回答可以帮到你，谢谢。

1、必须通过房产中介的经纪人，包括买卖双方经纪人。如果想通过买方经纪人作假，还有卖方经纪人，所签的合同是一样的，卖方经纪会看出来。如果作假，不符合美国法律，双方经纪人的执照都要吊销。而且经纪公司也会有巨大风险，也可能会吊销执照。而且会影响个人信用分数，对以后生活都会有影响。严重的会坐牢。所以一般没有得到巨大利益，不会作假。但是有的公司，和买方经纪人合伙，不是那么热门的地方，说成很热门，要中国客户加价，13万美元的房子卖成15万美元，一个小房子赚的钱，相当于加州200万美元的房子的利润。所以他们长期这样做。 2、必须有过户律师或者过户公司进行过户。过户律师或者过户公司的账户是监管账户，就像支付宝，是冻结的。过户前必须要有买家的签字授权才可以。这个签字必须要和买家之前的签字一样的，而且买家在美国办理的银行账户，也要和购房合同的签字的笔迹一样的。如果过户公司或者过户律师账户的银行，没有得到买家的签字授权书，绝对不会把房款汇给卖家。当然也有过户律师作假。就像上述所说，他们长期做，必定和过户律师勾结。他们不知道，他们有坐牢的风险。一般情况下，过户律师绝不会这样做，因为律师的收入在美国算上层社会，没有巨大的经济利益不会这样做。 3、二手房必须要进行房屋检查。买家会得到很详细的房屋检查报告。一般十几页，多的几十页。所有不好的，哪怕很细小的问题，都会列出来，并且拍照。房屋检查报告上面有房屋检查公司的所有联系信息，买家可以随时咨询。 4、正规的合同。美国的购房合同，每个州不一样，但都是标准的购房合同。美国的购房合同，样式和我们的英语课本的差不多，字迹清楚，排列规范，但有的公司很搞笑，给客户的合同皱不拉几的，黑乎乎的一大片，看不清英文，也叫买家签字。一般正规的合同，有卖方、卖方经纪、买方经纪、过户律师或过户公司的信息，电话、邮箱很齐全。有的中国公司怕中国客户跳单，隐藏经纪联系方式，这也能理解。因为中国人跳单、过河拆桥是优良传统。这样就会乱。原因是大家都缺乏信仰，都是以利益为中心。所以中国恩上当，有中介公司的原因，也有客户自身的原因。另外说一句，美国买房，美国本土的经纪不一定好。有些客户一定要找美国本土的经纪。其实每一个房产过户都是美国本土的经纪参与，主要是要美国本土的经纪选房。其实很多美国的华人经纪选房能力很差。我有一东莞客户，在亚特兰大找的华人经纪，2012年15万美元买的，到现在还没有出租出去。这个客户还装潢了。现在要我卖掉，我一看就知道房子地段太差，不好卖。还有一北京客户，在亚特兰大买房，12万的房子，本地经纪说13.5万美元买到，结果我给他11.6万美元买到。很多经纪在搞鬼赚钱。美国买房，我之前说过，别墅就要买好学区，绝不会错。哪个城市的好学区，一查就知。公寓最好是商圈集中的地方。比如纽约的曼哈顿。但美国有的城市的市中心是黑人区，不是好地段。美国买房：可上星条置业us-house看看。