高层楼房公摊面积是否合理 公摊面积如何计算

高层楼房公摊面积是否合理 公摊面积如何计算

买房买高层，这好像是大家现在的一个买房趋势。越来越多的高层楼盘，可以用畅销来形容。许多楼盘在刚开盘一周就已经把较好的较高的楼层售空了。那么面对这个公摊面积的说法，好多人开始有所嘀咕。一个高层的房子存在着公摊面积是不是一个合理的存在。如果真的是一个合理的存在的话，那么是怎么计算这个公摊的面积呢？在这里我们就来告诉大家这个高层中这个公摊面积是怎么样计算出来的。 公用建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。当你看到这个概念我相信你会已经有所了解了第一个问题的答案，到底是不是合理的。这个答案是肯定的，那么高层房子公摊面积是合理的。我们来细化一下具体公摊里面有些什么。它所包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。如此看来我　们除了自己的居住我们周围所享受的一切都是应该算到每个人的身上的，也就是大家的公用面积，简称为公摊面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。 各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。 对于一个高层住宅来说，我们首先要做的就是先算出这整一栋的房子以及它的共同建筑面积的分摊系数到底是多少。再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 我们带着两个问题探讨，第一就是是否合理第二就是如何计算。我相信在上述的介绍中，大家已经清楚的了解了两个问题。