购买没有产权证的二手房应该注意什么问题？

购买没有产权证的二手房应该注意什么问题？

1,国家不允许无产权的物业在交易!
2,在购无产权证的房子时,应了解所购物业里面的房子,是属于宅基地,还是集资房,还是解困房?
3,根据不同物业的性质,再去购买,如果,是朋友的房子,在签署"买卖合同"时,注意一些条款,就可以了!

你好，首先我们来看看这个定金公证（其实等于是首付款公证咯，定金是不能超过总价20%的），严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，无房产证的小产权房及未取得商品房产权证的房屋（你的属于后者）是不允许上市交易的。但是你的情况又有所不同，你是等待他出证后去正常过户而非走关系找房管局的人直接更名（事实上不存在偷逃税费的做法），因此你这个公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，是有一定的法律效用的。 我国公证的原则是合法、真实。你在真实性上没有问题，但在合法性上有欠缺，算是个擦边球吧。 你要注意的倒不在这里，而是半年后出证了房东还会不会配合你去过户。首先税费是个大头，得几万，其次到时候房子肯定涨价，房东会不会不甘心呢？如果到时候出现纠纷了再去找律师吧，现在就是等出证咯。