工业厂房拆迁怎么补偿?谁知道?
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解决时间 2021-10-15 13:52
- 提问者网友:聂風
- 2021-10-14 20:14
工业厂房拆迁怎么补偿?谁知道?
最佳答案
- 五星知识达人网友:老鼠爱大米
- 2021-10-14 20:56
房子是你的私有财产,70年使用权指的是你房子所在的土地。中国大陆的土地是国有或者集体所有的。国家或集体以租借的方式借给你使用70年(住宅)或40年(商用)或50年(工业)或到你死亡(集体)。那地上物,比如住宅,商铺,厂房都是你的私有财产,国家即使要收回土地,也是要补偿或者赔偿你的地上物损失的。这也是现在拆迁赔偿的法律依据
全部回答
- 1楼网友:行路难
- 2021-10-14 21:52
你好,像这种工业用地买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,最好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可
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