我国目前智能小区建设的现状以及存在的问题

我国目前智能小区建设的现状以及存在的问题

智能小区的建设现状及发展动态（二）

摘 要：介绍我国智能小区的建设状况，探讨未来的发展动态。
关键词：智能建筑、智能小区、数字化社区
Abstract: This article introduces construction status of intelligent community in China, also discusses development trend in the future.
Key words: Intelligent Building, Intelligent Community,Digital Community

1、引言
近二十多年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群体不断涌现，其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时，智能化建筑正健康有序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。
2000年10月1日，《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）正式颁布，标志着国内智能建筑业标准已趋成熟。近年来，为适应智能化行业的发展变化，该标准已经开始修订。
2000年12月1日，《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）正式颁布，标志着国内智能小区的建设标准已经完善。
同时，伴随信息化、网络化、数字化需求的快速发展，国家建设部正组织编写组来建立新时期的国家标准——《建筑及住宅社区数字化技术应用》。
2、智能小区的解释及延伸
智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦（或智能大楼）、智能小区（或智能社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。
智能小区的总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。如图1所示为智能小区的系统组成。

智能住宅小区是将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。
近年来，由于居住小区规模的逐步扩大，许多按照城、镇规模建设的建筑群（主要为居住小区）也在兴建。因此，智能小区逐渐进一步延伸为数字化社区、数字化城镇的规模。
数字化社区是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。
数字化社区是智能社区的进一步发展，数字社区具有智能社区的主要功能，并具有智能社区没有的某些重要的数字化功能。智能社区是建立在各智能子系统结构的基础上，而数字社区是以网络结构为基础的。以局域网为基础实现了高度集成的智能社区在功能上接近数字社区的水平，但数字社区将更充分地实现信息的数字化采集、处理、传输和显示，在更高水平上实现信息的集成与共享。
可以看出，数字社区是数字城市的单元节点，数字社区的建设是数字城市建设的基础。
3、智能小区的建设状况
根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中对智能小区的分类：为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，智能小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。
结合智能化系统的组成及分类，智能小区的系统组成框图如图1所示。
居住小区智能化系统是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台，联结各个智能化子系统，通过物业管理中心的管理向住户提供多种功能的服务。
居住小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构、总线型或混合结构等），图2为居住小区智能化系统总体结构框图。
为便于管理及住户的使用，许多便捷的智能化系统综合应用及服务应运而生。如一卡通、家居智能化、信息发布等。
一卡通系统是建立在车辆出入管理的基础上，提供身份识别功能，持卡人可以根据所持卡的权限来打开相应的通道、出入门等。如住户回家后可以读卡打开单元楼的公共通道门或别墅的入口门等。在物业管理方面可以通过一卡通来实现收费管理（如物业管理费、水电煤费用）、消费服务（如会所消费、超市购物）等。在部分城市，公众或专业机构发行的专用卡，其一卡通功能可以延伸到居住小区内来服务，如城市公交一卡通可以用于小区内的车辆停放、刷卡开门等，银行发行的信用卡可以在小区内实现购物、缴费、停车等。
家居智能化系统是通过智能家庭控制主机，实现对家庭内部部分供电回路、照明、空调等的统一开关控制和调节。家庭控制主机通过通讯总线将室内的温度、湿度、电器、照明、空调、水、电、气及家居设备运行的各种参数、安全防范探测器的探测情况、用户指令、紧急报警及服务需求等信息全部收集起来，通过社区网络平台传递到物业管理中心，便于统一管理。一方面，住户可以在家里通过家庭控制主机及时获取物业管理中心发布的各种信息，并及时、方便地缴纳各种费用。另一方面，住户在社区外还可以通过 Internet接入社区信息网站，及时了解家中的基本情况，可以通过公共网络同物业管理中心联系，取得信息或寻求帮助，实现住户设备与家用电器的自动控制，把住户对自家的“控制”与社区物业对各住宅单元的管理有机结合，使家庭、社区、社会之间具有高度的信息交互能力，实现信息资源共享。
信息发布系统可在小区内部设立电子信息发布系统（如大屏幕显示系统），发布有关公共信息和物业管理信息。同时住户能网上查询小区物业管理信息和其他相关的公共信息。信息发布系统可以融入家居智能化系统之内，也可以融入其他系统之中。如很多访客对讲系统的生产商将楼栋单元门的访客对讲主机设置为带15〃LCD的触摸屏，便于用户使用访客对讲系统，同时也可以发布公众信息，对于住户室内对讲分机也设置小的显示屏，即可发布公众信息，也可传输专用信息，美观而便捷。
智能小区中其他系统的建设状况，均已非常成熟，在此不再一一详述。
4、智能小区的发展动态
（1）数字化
随着国家向数字化建设发展的宏观战略需要，在智能小区之后，数字社区应运而生。
数字社区的提出和实施依赖于信息技术的发展及人民生活水平和文化水平的提高。随着微处理器和网络技术的普及，国外于八十年代提出了智能化建筑的基本框架；以建筑物内的数字通信设施为核心，配置面向商务用户的安防系统和资源控制系统，并逐渐增加了计算机网络和相应设施，出现了商住融合的概念。九十年代以后，互联网的普及和电子商务的应用导致了信息社会的实用阶段，并形成了大规模的信息基础建设和电子政务的实施，形成了有利于数字社区建设的良好的外部环境。数字社区建设不仅有了坚实的技术基础，并已进入了规范性发展的实用阶段。
数字社区是智能小区和智能社区的发展，是智能小区和智能社区发展的高级阶段，他们之间有紧密的联系又有区别。这些联系和区别主要表现在以下方面：
（1） 数字社区进一步加强了网络的功能，具有完备的局域网和广域网、国际互联网接入。通过完备的网络可以实现社区机电设备和家庭电器的自动化智能化远程监控，实现一体化、联动安防系统的自动化、智能化监控。
（2） 数字社区应用现代数字技术，包括现代传感技术，数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、显示的性能，增强了安全性。
（3） 智能社区提高了智能系统的集成程度，实现了信息和资源的充分共享，提高了系统的优化程度。
数字社区是数字城市的基本单元，数字社区的建设为数字城市的建设创造了条件，为电子政务、电子商务、物流等现代化技术的应用打下了基础。
（2）生态化
随着生活水平的提高，居住小区正朝着节能、环保、生态化方向发展。智能化系统作为其必备的组成部分，在其中担负着重要作用，成为其智慧核心。
2004年9月，国内首幢真正意义上的生态建筑示范楼在上海市闵行区的莘庄工业园区拔地而起。作为市科委重大项目“生态建筑关键技术研究与系统集成”的示范工程，它的现在将是市民未来生活的翻版。
环顾四周，慧眼独到的天窗可随意调节开启角度以散射阳光；聪明的遮阳板会自动变换方向，避免光线刺人眼；乖巧的窗户采用低辐射玻璃有效阻断红外光；体贴的电子百页窗开合随意、自动遮阳……所有这些都要归功于由六类探头组成的“智能大脑”。有了它，房屋的温度、湿度、光线以及二氧化碳浓度和热流量，都将视人们的真实感受而自动调节，并最大限度地利用自然，活脱一幢会动脑筋的“聪明屋”。

（3）城镇化
由于国内的人口密集特点，在许多大城市的周边，新建了一部分新城、新镇，形成了新型的智能化、数字化建设需求。如位于上海市嘉定区安亭镇南部的安亭新镇，是上海国际汽车城核心居住区。是上海市“一城九镇”率先启动的第一镇。新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口8万人，总长约6公里。这也是上海郊区新城镇建设中的首次尝试。
总之，智能小区的发展将是多方位、多层次，同时随着科技的发展，将产生新型的智能化应用来服务于居住社区，我们期待未来的居住环境将更加适合人类居住，体现人行化、特色化的生活环境。
参考文献：
1、 陆伟良 中国智能建筑发展动态和未来十年发展展望 《城市. 建筑智能系统》 2003年第2期
2、 建设部住宅产业化促进中心 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则 （修订稿）》 2000-12-1
3、 上海市建设和管理委员会 《上海市智能住宅小区功能配置大纲（2002年修订版）》 2002-09-10
4、 《数字化社区应用示范研究建设导则》

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