买房子贷款利率公式是怎么算的？如何计算贷款的利息？

买房子贷款利率公式是怎么算的？如何计算贷款的利息？

我国现在的商业贷款处于半管制状态，人民银行及时调整基准利率，但是是允许商业银行根据自身情况进行自由浮动的。但是贷款利率公式的计算方法是不变的。大家可以通过贷款利率公式来计算自己的房贷是多少，也可以通过贷款利率公式来计算利息。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制，而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度加强。下面便利用现在贷款计算器举例说明例子：一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1＋月利率＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数－1〕二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金―已归还本金累计额)×每月利率注：其中＾符号表示乘方。举例说明假设以100000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是4.9％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法月利率=年利率÷12=0.049÷12=0.0040833333月还款本息=〔100000×0.0040833333×(1＋0.0040833333)＾120〕÷〔(1＋0.0040833333)＾120－1〕=1055.77元合计还款126692.87元合计利息26692.87万元等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金―已归还本金累计额)×每月利率=(100000÷120)+(100000―已归还本金累计额)×0.0040833333首月还款1241.67元每月递减3.41元合计还款124704.17元利息24704.17元。贷款利率公式是有两种方式，一种是等额本息一种是等额本金，但是哪种更合适还是要根据自己的情况来选择的。