二手房私下交易的协议怎么写

卖方是二手房 ，价值20万，此房卖方已贷款13万，我们是私下交易的， 买方已付7万，现在卖方要求买方把13万贷款 还上后 给与买方过户。 问题 （1）协议应该怎么写算是全面并有法律效应？ （望各位前辈给与合理的书面参照） 问题 （2）卖方还要求过户时由买方向房产局的监管账户进账20万，过户。这怎么解决？

这种交易还是不要私下搞.不要为省点税费而有后遗症.到时得不偿失.双方产生矛盾.房屋过户是必须通过房管局的.产生矛盾后对方只要稍微不配合,就会过不了户的.

找律师写好协议，然后双方严格按照协议履行。