想租店面，要怎么样做能确保以后顺利转让给别人

现在有间店面出租，需要20多万的转让费，小弟没有店面转让这方面经验，请行家们多提宝贵意见，万分感谢！！
租店面要注意哪些细节？ 如何写协议？ 要写清楚哪些方面？ 需要自己起草协议吗 ？ 要的话应该怎么写才稳妥 ？
店面转让最常见的有哪些原因会使店面以后转让不出去？ 现在租店面时应该怎样做才能 安全 顺利 万无一失 的为自己以后转让铺路 ？
谢谢在此提宝贵意见的大哥大姐
你们的信息对小弟非常重要

1 如果你想购买的话,查看该商业用房的房屋所有权证,如果存在抵押情况是无法进行交易更换产权的
2 如果你只是承租方,那么首先看和你签合同的人是不是房屋所有人.
租赁协议在网上可以下载,我认为注意的事情大体有:水电煤气 房屋的维修 室内的家具或者说是用具等 还有房屋如果装修的话,是否可以小幅度的对房屋内的格局改变?还有在房屋使用期间的各种相关费用如果交纳?承租年限 租金 抵押金 如果你装修完想再转租出去恐怕不符合规定.三思~~~
3 签合同的时候你可以找个中介做中间人,或者带着合同到房产部门的租赁科登记备案.

这是行规，你可以不给，但是你的事儿就黄了。行里面的人都认可，因为这个钱在你以后转让的时候赚回来。