没有产权的底下车库

没有产权的底下车库

无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。

另外关于没有产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况，那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。

没有产权怎么办理转让手续？别听忽悠，没有产权的车位只不过相当于长期或无限期租用，对于转让你没有任何权利。你要想今后能自由转让，还是得买有产权的。

建议买有产权的，因为房子下面的车库只要开发商在销售房屋时，未将车库面积摊到销售面积里，即可办理产权；若摊到销售面积里，则此车库属该楼全体业主所有，那么车库只能出租经营，获利部分除物业服务成本以外的归业主所有（也可转为公维基金）。另行建造的不知是否合法，若是违法建筑将难以维权，更加无法转让。当然，车位紧张的小区或你本人对待产权认知的态度，则另当别论。请参考物业管理条例第二十七条和物权法第七十四条