二手房营业税是指什么？沈阳的如何计算？

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解决时间 2021-02-26 23:09

提问者网友：鼻尖触碰
2021-02-25 23:50

二手房营业税是指什么？沈阳的如何计算？

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五星知识达人网友：怙棘
2021-02-26 01:14

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
国税局下发了《关于调整个人住房转让营业税的通知》自2010年1月1日起，个人将购买不足五年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买五年（含5年）的非普通住房或则不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税！界定“普通住房”在个人住房转让营业税政策中，明确规定了“普通住房”和“非普通住房”的征收差别！普通住房应同时满足以下三个条件：1、小区住宅建筑容积率在1.0以上！2、单套住房建筑面积在120平方米以下！省会城市可上浮百分之二十！即在沈阳不超过144平方米！3、实际成交价格低于地方公布的普通住房价格上限！目前,沈阳执行普通住房三级区域价格标准！市内五区为一级区域！6700元每平方米！浑南新区和经济技术开发区为二级区域！5950每平方米！东陵、于洪、苏家屯、沈北新区、棋盘山开发区为三级区域！（其他县、市自行测算确定）为5370元每平方米！沈阳地税局指出，因为现在市场有精装房，因而认定精装房是否为普通住房，除满足前两个条件外，成交均价在原定标准上浮500元每平方米！简单的说！市内五区售价超7200元每平方米就是“非普通住房”！住房营业税交付比例：以普通住房为例：一套房龄三年，建筑面积为100平方米的普通住房，原购价为80万，现价100万元售出，需按差额缴纳营业税款！营业税附加：（100万元-80万元）X5.55%=11100元以非普通住房为例：一套房龄三年，建筑面积为144平方米以上的普通住房！同样是80万买的！现价100万转让！需按房价全额缴纳税款！营业税附加100万元X5.55%=55500元

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1楼网友：行路难
2021-02-26 02:02

按照现在国家的规定，以房产证发证日期或契税完税证的发证日期为准，居住未满五年的都要缴纳营业税，为交易价的5.55%

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