我买的新房子还没住进去被银行冻结了，是房地产公司欠银行的钱，现在售楼部通知我去退房，我改怎么办？

我的房子是在2008年11月10号交的首付，今年5月让我去银行办按揭，但到现在还没通知我还款，房产证的钱也是5月份交的，但还没给我。今天售楼部的人打来电话通知我去退房，我不想退，但我不知道我的要求是否合理，我的权益是否能得到保护，请大家帮帮我。

还有就是我有购房合同，有付款凭证，就是没房产证。合同上说了2点，第一点就是双方任何一方单方面违约的，要按总房价的5%陪违约金。附件上又说任何一方以不正当理由违约的，按总房价的20%陪。我不懂法律，我能要求他按20%赔偿吗？

让你退房的原因是什么？这是最关键的地方。