这6条基本常识都不知道 难怪买不到好房

这6条基本常识都不知道 难怪买不到好房

1、 面宽与进深比
进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。
面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。
面宽：进深的黄金比例是：4:6

 2、 楼间距
楼间距是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距密集，严重影响底楼采光通风。一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。
需要提醒的是，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者利用光影制造错觉，所以，要详细咨询。

3、 公摊面积和得房率
公摊面积之前详细讲解过，详见：收房时发现房子小了10平米，原来是公摊面积惹的祸！
得房率越高越好，但公摊面积也别太小，会影响居住舒适度，比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。

一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。

4、容积率
所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

 5、层高与净高

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。
一般来说，合同中写的是层高，验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生误解。商品房的楼板厚度一般为12厘米至15厘米，以此初略判断房子层高是否符合合同约定。

6、车
目前大多数小区包括知名楼盘的停车位都是跟不上的，如果你不想下班之后抢车位，那就买的时候问清楚，小区停车位配比至少达到1:1，并实地考察是否属实。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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