房屋买卖中房产证上写的是一个人的名字 卖的时候只需一个人签字 还是需要夫妻都签才有效

已经和买家签订了合同 是一个人签的 这合同有效吗 （是婚后买的）

让你的配偶出具委托书，委托你全权办理房产交易，即为有效：
1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；
2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；
3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。
4、你若已经签了合同，可以让你配偶出具一份委托书，委托你全权办理该房产的交易，这样也是可以的。



资料拓展：

二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
资料来源：百度词条二手房交易

婚内购房的，需要夫妻双方同时签字同意，婚前个人财产的处置，则只需要产权人来签字即可。 根据新婚姻法，婚前财产不因婚姻改变。 你已经签了的话，若是婚内共同财产，在交易之前配偶可以主张合同无效，但是若生效过户后，则不能对抗善意第三人。 你若已经签了合同，可以让你配偶出具一份委托书，委托你全权办理该房产的交易，这样也是可以的。

1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的； 2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利； 3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

如果那房产证上面写着是只有一方的名字 证明房子只属于他一个人合同有效 要是房产证上面写着是夫妻两人的名字那合同需要房东那夫妻同时到场才有效 不然那合同时无效...到时候你就打水漂了 既然房东那么没诚意 你可以直接表明说 要么双方同时到场 不然不签这合同 或者说告他欺骗他人 吓吓他