来物权法案例高手

甲乙丙对某套房屋享有共有权，甲占50%，乙占30%，丙占20%。三方约定，该房屋轮流分别由甲乙丙使用5个月、3个月和2个月。在三方共有期间发生下列事情，请予以解决。
（1）现甲欲转让自己的份额，乙丙均主张优先购买权，应如何处理？
（2）甲抛弃自己的份额，该份额归谁如何？为什么？
(3)乙在居住期间，房屋廊檐因年久失修掉落，砸伤行人，责任应如何承担？为什么？

1）乙丙均有优先购买权。
　　但是，如果几个共有人都想购买这项份额，应由转让份额共有人决定将其份额转让给哪一个共有人。应当指出的是，其他共有人的这种优先购买权应当在一定期限内行使，以保护转让其份额的共有人的权益。否则，如果其他共有人无限期拖延是否购买的表示，共有人转让其份额的意愿就有可能得不到实现。
　　2）共有人在不损害社会利益和他人利益的条件下，可以抛弃应有份额。但是共有人抛弃份额的归属现在来看说法很多吧应该。
　　1、有人主张共有份额仅仅是共有物所有权量的部分，不是他物权对所有权的限制，也不是应有份额互相之间的限制，因此共有人抛弃份额，不会使其他共有人的应有份额恢复到圆满状态。2、还有一种说法是，所有权具有弹力性，应有份额也应具有弹力性，一部分应有份额的消灭意味着另一部分的扩张。因而共有人抛弃其份额后应归属其他共有人。这种说法比较明显的体现是郑玉波的《民法物权》。我国现行立法对此并没有规定，但通常认为后者更为合理。如果支持后者，意味着这部分抛弃的份额由乙丙共同占有（非按份占有）。期待立法方面能对此做出规定。
　　3）这个简单了。
　　对外三者承担连带赔偿义务。对内，如果超出了自己应赔偿的份额，可以向其他人主张按份承担赔偿义务进行追偿。但是这里有个前提，如果第三人权利受到侵害，第三人如果知道共有人之间不具有连带赔偿关系的话，是不能向所有共有人主张赔偿的。

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若以《物权法》为依据，不动产所有权的物权行为以登记为转移要件，因此经过合法登记的不动产所有权归“记载于登记簿”（法定）的所有人所有。因此王某是合法的权利人。如果陈某和李某或房产公司主张原来的购房合同无效并确实经仲裁或诉讼确认合同无效，这时如果能确实证明王某并无购房意思表示也未出钱购买，可以认定该房产为陈某和王某所有。 在诉讼未结束前，该房产是有争议的财产，但并未涉及“无权处分”的问题，因为在表面上，王某仍旧是合法的房屋所有权人，因此其转让行为不违反法律法规，袁某合法取得房屋所有权。袁某不存在“善意”“恶意”之分，因为袁某就算是尽到了善良注意义务，房产证上载明的所有权人仍旧是王某，袁某无义务去了解房产的具体出资人是何人，因此袁某只要是以合理价格购买的，而且办理了登记手续，他就可以取得房屋的产权。 所谓的“防范方法”，如果担心房屋受到转让或者损毁，诉前和诉中利害关系人可请求法院对该房产予以财产保全。在交纳与房产价值相适应的担保后，法院可以对该房产查封，避免无谓的物权变动