房产证契税怎么算？按揭买期房都是用合同办贷款吗？

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解决时间 2021-10-06 20:22

提问者网友：世勋超人
2021-10-06 15:00

最佳答案

五星知识达人网友：胯下狙击手
2021-10-06 16:30

你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

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1楼网友：时间的尘埃
2021-10-06 18:22

办房产证其实花不了多少钱？花的就是交房时总房款的3%的契税，一年的物业，公共维修基金，你可以根据你买的小区定的物业费和公共维修基金算一下。

2楼网友：青尢
2021-10-06 17:17

您好。是评估总价的1%-3%不等，根据面积不一样来算的，一般是过户或者去国土局拿房产证的时候就要交这个契税了。希望能帮到您

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