哪些情形下业主可以少交甚至不交物业费

在以下几种情况下，你可以少交甚至不交物业费。
1、开发商未交房，物业费由开发商缴纳。比如你在验收房子时，发现房子有质量问题，开发商同意维修，在重新施工期间，如果产生了物业费，那也是开发商承担。
2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳。你买的房子出租给他人，约定租房期间的物业费由租客承担，并通知物业公司。出租期间，你不用交物业费。
3、空置房可申请减免。房子在长时间处于闲置状态下，你可以向物业提出少交物业费。一般来说，可以少交。
4、物业乱收费。物业私加了收费项目或是提高收费标准，不经过业主大会的同意或经物价局审批，属于乱收费行为，业主当然可以不交。
5、物业服务不到位。物业和业主委员会一般会签订服务合同，约定服务项目、标准等，如果物业服务没有达到合同要求，业主可以保存证据，要求少交物业费。

物业费是否可以不用交，什么情况下，业主可以拒交物业费？

出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

我国没有物业法，只有相关的物业管理条例，里面没有规定哪些情形业主可以不交或少交物业费的。 你可以拍照留档，等物业公司起诉你的时候，拿出来要求减免。但是，根据地方的房管局物业办的管理规定也会定期的对物业公司进行检查，如果检查合格法院也会根据合格情况支持物业公司对业主物业费的起诉，如果合格是100%，你拿什么证据也没用，毕竟造成脏、乱、差的主要责任是业主本身。 你要去当地的房管局-物业科（或物业办）去咨询有没有什么规定和约束。