房产证是父母的名字但实际是本人修建的房子一定只归父母所有吗

房产证是父母的名字但实际是本人修建的房子一定只归父母所有吗

房产证是父母的名字，无论实际是否子女修建的房子，法律只认可房产证上的名字。

子女要想取得父母名下的部分房产产权，在父母同意后，可以通过在房产证上增加子女名字。如果子女要想取得父母名下的全部房产产权，在父母同意后，可以通过在房产证上改名的办法，即增加子女名字，取消父母名字，取得房产所有权。下面是房产证上变更名字的几个方式：

1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

C、办理公证。

您好，是这样的，房产证是父母的名字，就说明这个房子的产权是父母双方的，一方去世前立遗嘱房子归孩子所有，说明去世的那一方对这个房子中属于自己的那部分产权的归属已经做了安排，另一方就不能再去继承了，因为法律规定，对于遗产的继承，有遗嘱的遵遗嘱，没有遗嘱的才按照法定的顺序来继承的，所以另一方是不能再继承去世这一方的产权了。 不过，要特别说明的是，去世的一方只能有权对属于自己的那部分产权作出遗嘱，对属于另一方的那部分产权没有权力做出安排的，另一方虽然不能去继承去世一方的遗产，但还是合法地拥有这个房产的部分产权的。