我要买的是小产权的房子，这个房主已经是第二任了，怎么才能保证我的权益。

我要买的是小产权的房子，这个房主已经是第二任了，他和以前的房主是前的协议！我要买这房子和他签协议就行？怎么签协议才能保证我的合法权益啊？签协议可以加上“如有违约，赔偿2倍放假”吗？

我想买的房子是我们企业的盖的家属楼！我现在是必须在那买房，该怎么操作！能保证我的权益！钱不会白白损失！

小产权房的交易都是通过协议来约定的，这种现象非常普遍。虽然说小产权房没有房产证，但是双方签订的房产交易合同还是受法律保护的。
对于违约责任，约定房价的双倍金额等都是可以的，但有纠纷后，法院一般都不会支持高违约金的金额，像我们法院一般都是支持在交易金额的30%之内。
小产权房交易本身就有风险，如果你想降低你的风险，更好的保障自己的权利，又不得不买小产权房，建议如下：
1、找一下公证机关，看是否能对你们的合同进行公证。很多公证机关都不愿意进行公证的。
2、你最好能让对方交付给你他和第一任房东的合同原件，这样对于你的合同有个延续性，也可以充分跟证明这个房子到底是怎么来的，将来有矛盾的时候，你可以证明这个房子你是合法占有的。否则就你跟第二任房东的合同，当出现第一任房东和你有纠纷的时候，你就说不清楚了。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。 “小产权房”本身就是违章建筑，国家不予承认的，没有什么法律保障的。

可以先继承，在办理产权