二手房 房管局查到改名 要多久

二手房 房管局查到改名 要多久

办理房产证更名，
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
如果是夫妻之间住房更名，可以直接凭结婚证两人证件，直接办理更名，花费200元，没有税费，
如果不是夫妻，需要办理赠与或是买卖，把一部分或是全部产权过户，才可以办理更名或加名字。
2016最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。 　　盘点一：商品房按揭贷款 　　商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。 　　在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格： 　　1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民； 　　2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定； 　　3、有稳定的合法收入,具还本付息能力； 　　4、同意以所购房产作为贷款的抵押物； 　　5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡； 　　6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。 　　在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括： 　　1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 　　2、户口簿正本或复印件； 　　3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本； 　　4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。 　　业主需要提供的资料有： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 　　2、测绘图原件及复印件； 　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 　　4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 　　5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 　　6、户口簿正本或复印件； 　　7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。 　　盘点二：房改房按揭贷款 　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 　　2、测绘图原件及复印件； 　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）； 　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）； 　　6、《公有住房购房协议》； 　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 　　9、户口簿正本及复印件； 　　10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。 　　盘点三：商品房一次性付款 　　一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括： 　　1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托； 　　2、取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据； 　　3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。 　　在这当中，买家要提供的资料包括： 　　1、已公证之《委托书》； 　　2、身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。 　　业主需要提供的资料有： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 　　2、已公证之《委托书》； 　　3、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 　　4、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 　　5、测绘图原件及复印件。 　　盘点四：房改房一次性付款 　　房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 　　2、测绘图原件及复印件； 　　3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）； 　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）； 　　6、《公有住房购房协议》； 　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证，户口簿正本或复印件； 　　9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。 　　盘点五：持《预售合同》进行二手交易 　　有的人刚拿到新房的《预售合同》，就由于某种不可避免的原因而打算出售，针对这种情况，中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括： 　　1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过登记所监证； 　　2、要到楼盘所属发展商处进行转名手续，并开具具体的《转让证明》； 　　3、中介公司到房管局相关窗口进行递件，并按递件回执办理过户，然后到指定窗口缴交税费，最后由新的买家将房管局发出的《同意转让通知书》交到发展商处。 　　在这当中，买家需要提供的资料有：已公证之《委托书》和身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。而业主提供的资料包括： 　　1、《商品房预售合同》正本及复印件； 　　2、测绘图原件及复印件； 　　3、《发展商同意转让证明》； 　　4、楼款之全额发票及复印件； 　　5、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。最后部分个案还要提供“纳税申报表”（由发展商办理并交原业主）。 二手房交易费用： 1 印花税 0.1% （上下家各付一半） 2 手续费 5元/平方米（上下家各付一半） 3 契税 普通住房1.5%，非普通住房3% 4 权证登记费 免交 100元 交易中心 5 权证贴花 5元/本 6 地基图 25元--192元