法院查封房产的手续

法院查封房产的手续

房产被保全了,一般是有对方的保全申请。有时对方没有申请保全的，如果法院认为可能因你家的行为或其他原因可能使判决无法执行或难以执行的，也可以在必要时在对方没有申请的情况下，依职权采取保全。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条　人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第三条　作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

扩展资料：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第八条　查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
第九条　查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
参考资料：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》-最高人民法院官网

根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

（1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

（2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

（3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

1、法院采取查封保全措施一般是基于原告申请保全并提供担保，这样法院是可以查封的，但必须将查封裁定送达给你们；
2、由于不知道你们争议的具体原因，法院将你们作为有独立请求权的第三人是合法的，你们可以根据事实单独主张权利，提交证据并行使上诉权；
3、老太太说年老健忘不能作为其丧失了个人的行为能力，是否丧失需要鉴定，从你的表示来看，她也并没有丧失行为能力，只不过是健忘，这事两回事；
4、谁负责都无所谓，因为当事人都有委托代理人的权利；
所以你们的案子还得从实际出发，积极寻找对你们有利的证据提交法院，相信法院会公证判决的。

是对方要求财产保全，法院根据情况可以要求对方提供相应担保，然后采取的保全措施，目的是为了防止在诉讼期间被告转移财产，如果没有收到任何通知，法院可以涉嫌违规，你们可以提供相应的担保来解除对房子的查封

1、“想咨询一下这是怎么回事”：房产被保全了。

　　2、“是打这类官司的必要程序，还是对方要求法院查封的”：
　　（1）不是必要程序。
　　（2）一般是有对方的保全申请。有时对方没有申请保全的，如果法院认为可能因你家的行为或其他原因可能使判决无法执行或难以执行的，也可以在必要时在对方没有申请的情况下，依职权采取保全。
　　但目前实践中，法院依职权采取保全的情况不多。
　　（3）到底是法院依职权保全的、还是对方申请后保全的：没必要追究，效果都是一样的。

　　3、“如果是对方要求的话，对方需要提供什么证明或申请让法院执行这项请求”：
　　（1）对方需要向法院提供财产担保，一旦保全错误，用于对你家进行赔偿因保全查封带来的损失。
　　（2）但从你所说情况看，保全貌似没有错误，是讼争房产。

　　4、“而且我们也完全没有收到任何关于房产被查封的通知”：法院应当通知你们。

　　依据是：《民事诉讼法》第92条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。
　　人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。
　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。”

　　5、“现在她以自己年老健忘、神志不清为由，对过去的事只字不提，皆以忘记了，不知道为借口搪塞官司的具体事由皆由她的儿子负责”：
　　（1）这无所谓，只要她、她儿子拿不出证据证明你家当年办理房产过户时她也是“年老健忘、神志不清”的证据，你家的买卖合同就有效。
　　（2）提示：
　　①你家的房能不能保住、合同是否有效：应由她当年签定买卖合同时是否“年老健忘、神志不清”为准、不以她现在是否的情况为准。她现在即使是真的神智不清了，只要当年是清醒的，合同依然有效。

　　②她当年是否神智不清：应由她或她儿子举证：拿不出证据的，会认定当年的合同有效。

　　6、“有朋友提点说 原告先既已承认自己神志不清，就等于是丧失了个人的行为能力。不知道这个点，对我们是否有利”：我认为没有多大利，反而不利，因为：
　　（1）她如果是神志清楚，应由她自己来诉讼，好多当年的事她无法反口，无形中会增加她方举证的难度。
　　但现在她一句神志不清，就可以由她儿子来进行狡辩了，无形中你家也增加了举证的责任：需要有证据反驳她儿子拿出的“伪证”。
　　（2）如果真的有证据证明当年她在签合同时确实是“神志不清、丧失了行为能力”：你家的买房合同就是无效合同，你家应当将房产返还给她儿子、她儿子返还你家房款。

　　7、建议：
　　（1）看她儿子能提供什么证据证明她当年神志不清吧，你家应努力找到当年签定合同时的知情人、办理过户时的经手人或其他知情人、当年她周围邻居或居委会的证明等来证明她当年签定合同时是神智正常的人。
　　（2）另外，这房在当年出卖时，房产证上是否是她的名字、是否是她和她丈夫的夫妻共同财产、出售时她丈夫是否在世是否知情并同意，也是确定房子最终能否属于你家、买房合同是否有效的因素，请注意查找相关资料，最好是找你所在地律师咨询一下，因为房产不是小事。