全款购买二手房，签完合同，付完定金，然后去房管局是直接做资金监管吗

全款购买二手房，签完合同，付完定金，然后去房管局是直接做资金监管吗

二手房买卖全款交易流程
签合同：
1、卖方携带产权资料
2、买方携带定金 支付房款
交接房款有2 种方式：
1、自行交接 买房直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管 买方把房款存人银行指定账户办理托管手续，此笔款 项银行在办理完毕产权过户、见到相关凭证后，转入卖方账户。
交税和过户：

办妥托管手续后可直接到税务所及房地局办理缴纳税费和权属转 移登记手续，交税及过户在资料齐全的情况下,一个工作日可办完.

3.过户要准备的资料：
A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、 契税票；如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法 到场，可手写委托书。
房屋转移：
1、费的截止日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话 费、有线电视费、能源费、水费（热水、 冷水、中水）、电费等所有 费用
2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口
3、维修基金收据原件 收取房款：
办理完毕过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管， 卖方可以随意支取该笔款项。

这个是正规流程，房产证下来后，房产局才会给卖家支票。

资金托管，账户内的资金是冻结的，时间到了，资金账户才会解冻，才能拿到钱。

你给的卖方的是尾款吧，有资金托管（金额就是合同价）凭证，暂时是冻结的直到交易完成卖方在买方协助下才可以解冻领取合同金额的房款。

以上流程是正规的，可以做的，房管局监管房款，在房产证办理出来之前卖家是拿不到钱的！追问就是还没有做资格审查和房管局验房，房屋还不能过户，中介说直接去把钱给房管局，请问这个步骤对吗追答你把钱交到房管局，房管局会给你出具相关的交款凭证的，房管局是国家机构，这个钱是不会随便乱动的！你把钱交到房管局，房管局会给你出具相关的交款凭证的，房管局是国家机构，这个钱是不会随便乱动的！

房管局既然有了资金监管的业务就有义务提供资金的安全，在没有交款方同意的情况下没有权利直接给卖方钱的。你把钱给了房管局他必定要给你收款凭证的。这个你在交钱的时候就问清楚，没有就不存，其实你的这些问题是直接可以和房管局的工作人员交涉的。没有什么不好意思问的，咱们自己的钱放哪里安不安全这问题 天经地义。