我想 买套二手房，不知要办好那些手续 ，房子才真正属于自己。清楚的答答

我 听说 过，买二手房，要什么过户的之类 的程序。。请帮我 解释下我真的 不懂，我是农村户口的 ，在城市 买二手楼，请问 要办好什么手续 ，办好后，房子属于我吗？如果 买了以后房子被征地 ，那么补偿的费用 也属于我吗？ 买二手房 买了 以后 要有什么证件 房子才属于我，手续费之类的主要 是 又卖房人出 还是买房人出？ 帮忙 帮忙 啊，，答清楚。

首先。房子看好了，要交一部分定金，一般在1-2万，如果违约，也就是你反悔不买的话，那就不退。如果对方说不卖了，他不但返还你定金，还要赔偿你等额的人民币。然后彼此签署一份购房合同，上面有详细的房屋地址，产权属性，以及相关的交接时的东西，比如房屋内的装修，水电煤气暖气是否需要清欠等内容。在约定好的时间，双方携带各自证件，比如你自己的身份证，对方的房产证，身份证，如果是婚后财产，还需要房产户主夫妻双方，共同到房地产交易所办理。手续地上去了，你就把剩余部分的钱款给卖方。房产证，购房大票到了你的手里，房子就是你的了，然后你们双方在约定好的又一时间共同到房子所在地的水电煤气公司交接相关费用，拖欠的部分需要前房主补齐。通常来讲过户手续费由买方承担。但是可以协商。但俗话说羊毛出在羊身上，他承担了你的手续费，可能就会在房价上对你没什么退让。房屋过户以后，如果涉及到拆迁补偿，那就会按照当地标准对你进行补偿。

买二手房的话，先要去看房子，一般都会通过中介。

你买的房子是二手房就需要跟中介要求房产局出具的正规购房合同 一般中介的合同有对买方不利的因素较多 或是卖方收钱一定要打证明条（建议没有办理好之前缴费一半一定要坚持）房子不满5年和卖方净得价的猫腻多 中介故意影蛮得价纠纷多注意不满5年的房子税费相差特别大 在房产局窗口要交一些税然后可以直接办理房产所有权过户手续 中介会拖要多收你评估费 或重复收取等等其它费用 需要一周拿房证凭这个证在去办理土地证也是一周才拿到手 武汉房产局6楼的档案室查到房子的名字过户没有 过户就不用担心 但是没有档案之前你一定要小心卖方的年龄及婚姻状况证明或单身证明以免房产纠纷 未成年的需要委托公证书要经过核实防止被诈骗 一定要有一份复印件以免被骗 官司上诉期2年 一审二审你也拖不起 法院封房子还要1-2年才解冻 大多黑心中介是跟房产局串通的乱收费情况特别多 要看你的房子属于哪个地方房产局管 一般市房产局都可以进行档案查询 但是如果你跟中介没有谈好或是被骗故意影蛮 房产局查询档案会有很多阻碍 得去法制科声请填写资料缴费查档案。还不见得顺利 还有拆迁这块的问题法律上只认可房产所有权是谁的名字。 合同上你问清楚了大概费用之后可以跟中介谈全包的范围费用这样要简单许多。

过户是保障你的合法私产权益，办理手续主要是上办理过户，把卖方的户口迁出，水电费结清，取暖费和物业费不能拖欠。办理房产及土地证的属权过户，最主要的是自己的户口用不用迁过来自己决定，因为涉及到农村的户口在土地动迁过程中的补偿权益。 至于手续费和个人税等方面费用是你们双方谈。