买二手房选一楼，哪些问题需注意

买二手房选一楼，哪些问题需注意

底楼选购注意事项
1、注意采光
留意前后的楼间距大小，楼间距越大，采光就越好。注意附近有无遮挡物，比如高大的建筑或者底楼附近有树，都会将太阳光线遮挡住。shqianyy
2、留意防潮问题
底楼如果有地下车库或者有架空层，那么，能够在一定程度上缓解底楼房屋的潮湿问题。
3、是否独立排水
在挑选底层时，一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
4、关于噪音问题
底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰；入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，也应当尽量避免。选房时，看看小区的单元门是否有减震、隔音的效果。有些单元门，开关门都是哐啷一声，特别吵。
5、留意管线位置
一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。
什么情况下可以考虑买一楼的房子？
1、楼间距超大，最起码100米左右的一楼
楼间距大了，可以增加采光。再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。
2、挨着小区绿化中心的一楼
这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的一楼更加养生。
3、有地下室的一楼
有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。
底层住宅优点：
1、一楼的好处，有老人或者小孩住一楼，出门挺方便的。特别是带孩子，推个轮椅啊，婴儿车，小孩的电动小汽车和自行车什么的，出门就走。
2、我是那种没安全感的人，觉得出事情一楼跑的快，出门方便。
3、对于腿脚不好、身体不好甚至动不了的老人来说，住一楼要方便的多。外出就医时、急救需要担架搬进搬出时、坐轮椅出去晒太阳时。这些时候一楼的优越性就体现出来了。万一电梯有问题，或者电梯空间太小放不下担架，或者人太多轮椅进不去，累死、急死或等死自己选一样。