明年国家房改工作有什么新动向？

明年国家房改工作有什么新动向？

经适房原本就不够，这下子更别指望了,除非你的关系够硬，幕后的操纵还是相当厉害。二手房优惠政策可能在2010年延续。明年的土地税要增加，开发商肯定要涨价。

就目前市场以及政府最近表态，二手房优惠政策可能在2010年延续，以刺激房市活跃，进而达到增进消费，刺激银行贷款等业务，达到最终活跃经纪的目的。

“经适房原本就不够，这下子更别指望了！”“企业的亏损政府用商品房房价保障了，老百姓的住房谁来保障？”近日，一则经适房改商品房出售的消息引发强烈反响。

　　有关部门负责人日前在市人大会议上透露，回龙观、翠城、朝阳新城等经济适用住房项目因时间跨度长、征地拆迁费用和材料价格提高等因素造成建设成本和销售价格倒挂，导致项目亏损。市政府已决定通过将项目中的一部分调整为商品房等方式解决亏损问题。

　　“政府这个决定让人难以理解。”已提交申请保障房资料的胡女士说，“企业亏钱了政府帮助止损，那赚钱的时候企业把利润分给老百姓吗？急需住房的老百姓和这些国企相比，谁更弱势谁更需要帮助呢？”

　　尽管有关部门表示，此次调整并不会挤占经适房房源，政府将通过新建经适房的指标来弥补，做到总体平衡。但还是有很多网友跟帖表达不满。网民的不满主要集中在两个方面：一是企业称亏损缺乏根据，二是百姓购买保障房的权利受到侵害。

　　据了解，回龙观、翠城、朝阳新城等经适房项目都是实施新政策前的老项目，开发时间长，有的跨越了10年时间，但定价一直未变。这些房企当时都是以划拨的方式取得土地，需要自行拆迁。随着时间的推移，拆迁费用逐年上涨。另外，由于所处地段属于农村地区，农转非需要安排工作，进一步增加了企业负担。

　　一位相关企业的从业人员接受采访时承认，除了拆迁费用外，建材、人工等成本也不断提升，开发经适房亏损确实是事实，甚至开始影响到住宅建筑质量。因此从企业的角度，当然支持政府提出调整政策，“但我个人也觉得，直接改商品房出售不太妥当，解决亏损应该有更完善的做法。”

　　“这次事件说明经适房的开发管理需要进一步完善”，中原地产华北区总经理李文杰表示，“首先，企业开发经适房亏损，说明过去的刚性定价有不足之处，是否可以形成一个根据市场情况上下浮动的定价机制；其次，政府并非不可以提供政策支持，但前提是公开开发成本和账目，否则如何扶持、调整数量多少都缺乏精确性和说服力。”

　　据悉，今后经适房的建设周期不会过长，即使是大面积的经适房项目也会将其切割为小项目建设，而且无论是商品房还是保障房，都不再需要开发商进行土地一级开发。