回迁房和集资房有什么区别

回迁房和集资房有什么区别

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。
建设主体是开发商，功能是赔付原居民，入住人是房子被拆迁的居民，基本不收费。
被拆迁的房子如果是商品房，回迁的也应该是商品房，如果被拆迁的是集体土地上面的私房，因没有交纳土地出让金，回迁房就不能上市交易。

集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

建设主体是政府和单位，功能是单位政策照顾、单位福利。入住人是单位员工，费用低于市场价。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权，拥有全部产权的，可以上市交易。

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