去售楼处退定金技巧

去售楼处退定金技巧

没门！这个黑，他们吃定你了！

您好！ 买房后悔了，如何找开发商退定金？ 我们用下面的案例来介绍一下具体实施方案。 王某看中了某开发商开发的位于某市的某套房屋，遂签订了房屋认购书并支付了定金。后由于资信不够无法办理贷款，王某放弃了购房打算。王某找开发商要求返还定金无果后，找到某事务所。通过邮箱将《认购书》及《商品房买卖合同》的照片发给该事务所，委托该事务所出具退款方案，并起草《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知书》。 接受委托后，该事务所审阅了《认购书》及《商品房买卖合同》。 《认购书》载明：楼价129万元，定金为2万元，买卖双方约定付款方式为按揭贷款方式，买方须于2012年4月3日前到售楼处与卖方签订《商品房买卖合同》,并支付52万元，剩余楼款买方须于2012年4月6日前向有关银行办理按揭手续或者付清余款。认购书特别提示：乙方一经签署此认购书视作已阅读并承诺遵守本认购书背面所列之各项条款。末尾落款卖方签署人为王某。认购书背面第2条载明：买方承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的正式买卖合同的全部条款，确保充分理解且无异议。 《商品房买卖合同》中存在大量不符公平原则及违背国家法律、法规的条款。 结合上述条款，该事务所研究我国现行法律法规、最新司法解释以及当前政策实践，向王某出具退款方案，并将起草的《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知单》通过邮箱发给王某。 工具/原料 《 对合同文件的异议及修改方案》：找出《商品房买卖合同》文件等的违规、违法、不合理之处，用于签合同之日与开发商谈判。这次谈判时要做开发商不同意修改合同的取证，可据此依法要回定金，也可免除自己逾期不签合同的责任； 《退款通知书》：效力等同《律师函》，目的是向开发商指出如果拒绝退还定金，将会承担的严重后果。接到此通知书后，开发商多会退还定金； 《投诉书》：如果《退款通知单》没有起到作用，可向执法部门投诉，执法部门力度大，他们出面事情可迎刃而解。这需要一份有理有据的《投诉书》； 《民事起诉书》：如果上述方式都解决不了，上法院起诉是唯一合法的办法，如果之前取证工作做得好，胜诉可能性非常大。 退款方案 1 步骤一：谈判。王某向开发商提出4月3日可签订《商品房买卖合同》。在签订《商品房买卖合同》过程中，王某就合同具体条款与开发商协商，并制作协商证据（录音及其他）。以双方就合同具体条款不能达成一致意见（如面积差异处理条款等），视为因不可归责于当事人双方的事由导致《商品房买卖合同》未能订立，要求出卖人返还定金。 该步骤的关键在于：王某要按事先准备好的《对合同文件的异议及修改方案》在与开发商协商时提出要求增加、删减、修改的合同条款，并制作卖方拒绝协商的证据。 2 步骤二：发函。4月4日王某给开发商发出《退款通知书》，要求开发商收到通知3日内给予答复，否则将向执法部门投诉。并保留已经发出信函的证据。 3 步骤三：投诉。如果开发商接到通知3日内未给予答复，或答复拒绝退还定金，该事务所可继续起草《投诉书》通过邮箱发给王某，并指导王某向执法部门投诉。 4 步骤四：起诉。如果投诉仍无果，该事务所可继续起草《民事起诉状》通过邮箱发给王某，王某可携带证据等材料，去人民法院起诉。 end 实际操作情况 1 2012年4月3日，王某前往售楼处提出签订《上海市商品房预售合同》，阅读合同条款、提出修改意见，并录制卖方答复态度的证据。 2 整理录音等相关证据，并给开发商发出《退款通知单》，要求3日内给与答复，否则向执法部门投诉。 3 开发商收到通知两日即主动联系王某，同意退还定金，但需要走个流程。 4 处理结果：一个星期后开发商走完流程，直接将钱打至王某银行卡。事情得以快速解决。王某对该事务所的专业水准给予了高度评价。 end 注意事项 一、《商品房买卖合同（包括合同补充协议及附件）》的获取方法： 方法一：可以向该楼盘新、老业主借；（可以发动朋友、同事等等） 方法二：售楼处公示的《商品房买卖合同》，可以自己或找别人去翻阅，并拍照； 方法三：以提前交款为名义，要求先看合同，再拍照或拿走合同； 注意：必须想办法拿到合同。 二、客户必须注意取证：（录音：通话录音、现场谈话录音） 取证一：售楼处大厅没有公示合同；（如果确实没有公示合同，可采取通话录音或谈话录音，也可现场拍照、录像作为证据） 取证二：签订认购书时售楼员并未向你主动展示过合同；（可采取通话录音或谈话录音作为证据） 取证三：售楼员以各种借口拒绝出示合同（做录音） 取证四：必须证明在认购书约定的期限内去签合同（可以通过谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话录音来证明）；并且必须证明当时双方就合同条款未达成一致（做录音）； 取证五：其它对自己有利，对开发商不利的证据。 三、其它注意事项 客户必须告知售楼处可以按时交款并签合同； 客户必须注意自己说话，防止被售楼处录音取证； 客户必须抓紧时间，在约定签合同日期前做好一切准备。 望采纳