如何安全购买农村房子或者规避风险，减少损失

我是市里人，该结婚了，但是市里的房子价格太高了，我真的买不起，想在附近农村买套房子，一般人的做法是买卖双方写个协议，再到村集体半个手续，我知道这样并不受国家法律保护，但是很多人都这么买，通过什么方法能够规避一下风险呢，或者将来即使卖房子的人反悔了，也可以让我减少我的损失。请给我支支招吧，谢谢

您问题中所提到住房实际就是“小产权房”。所谓小产权房，主要是指对农村宅基地上建盖的房屋进行买卖，但由于涉及法律禁区，这种房屋买卖关系目前不受法律保护。在这方面已经有不少判例，如北京市第二中级人民法院对通州宋庄农民马海涛夫妇状告画家李玉兰购买其小产权房一案，终审判决买卖合同无效。
《合同法》第五十八条规定“合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。所以，奉劝您还是不要挺而走险，以避免不必要的麻烦。

你好，谢谢您的解答，其实我再想问如果我买的话，将来一旦卖家反悔收回房子，那我现在在买的过程中应该怎样签协议或者办手续，才能少受损失。