农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势
答案:3 悬赏:30 手机版
解决时间 2021-03-27 00:04
- 提问者网友:不要迷恋哥
- 2021-03-26 14:50
农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势
最佳答案
- 五星知识达人网友:由着我着迷
- 2021-03-26 15:24
目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局。
综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问那如果是外地的到广州村民的地皮可以不,可以永久居住或者出租,买卖,或者拆迁补偿不?追答你不是当地村民,是不可能取得土地所有权的,也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利,但是拆迁补偿会受到很大影响,只能得到一部分。
在当前体制下,这种房子买的时候比较便宜,卖的时候也不会太贵,也存在升值空间。这是房屋的自然升值和商品房的炒作升值是不一样的。
综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问那如果是外地的到广州村民的地皮可以不,可以永久居住或者出租,买卖,或者拆迁补偿不?追答你不是当地村民,是不可能取得土地所有权的,也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利,但是拆迁补偿会受到很大影响,只能得到一部分。
在当前体制下,这种房子买的时候比较便宜,卖的时候也不会太贵,也存在升值空间。这是房屋的自然升值和商品房的炒作升值是不一样的。
全部回答
- 1楼网友:洒脱疯子
- 2021-03-26 18:08
农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
- 2楼网友:渡鹤影
- 2021-03-26 16:46
农村自建房产权是永久的,可以一直在所属土地上居住,不用交物业费,随便养狗狗,可以种点蔬菜,好处多多但是不能做银行抵押贷款
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
推荐资讯