我有一套房子，今年的十一交房，贷款买的，契税我已经交完，房产证不知道什么时候能下来，这是我的首套房。

请问，我什么时候可以出卖，需要什么手续？

现在就可以卖,卖房不一定要等二证到手,你现在契约税等己交.交证应在半年内到位.快的话三五天都有可能.
你现在卖房的难点在于,第一,你二证未到手,不能过户.
第二,你有贷款.就算二证到手了还需先把贷款还清.
第三,你是首套房,但产证未满五年,需要交纳营业税和个人所得税,卖房时一定要讲清
你的价钱是含税价还是尽得价.
第四.如果你卖出后,再买房,虽说你名下没房了,但你前面这套房做过贷款,再买时,首付和利率都会上浮.

还有你如果现在卖,必需品要和人家讲清楚.你的双证还没到手.需要过户要等你二证都办下来才可以.在以方自愿意的基础上才可以成交.

购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。 办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。 但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。