为什么现在车票都能抵房款了买房需要注意什么？有没有网友清楚？

为什么现在车票都能抵房款了买房需要注意什么？有没有网友清楚？

1、确定你要买房的区域和地段。
2、了解现目前该地段出售的楼盘。
3、去售房部实地了解楼盘情况:了解沙盘、选择户型、看样板房、核算房款和月供。
4、按照步骤3的程序多看几个楼盘。
5、综合考虑分析,把物管、开放商知名度、容积率、绿化率、楼间距等因素作为考虑的范围。需要注意的是,选择好一点的开发商比较重要,因为现在市场行情不太好,很多开发商的资金有点困难,所以小开发商有可能携款潜逃,到时候没有人帮你们办理房产证。另外不要被样板房所迷惑,看了样板房还要看开发商交给您的清水房标准,合同越详细越好。

一般二手房交易流程：买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。二手房交易需要缴纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税：房产交易盈利部分*20%（房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）需要注意的几点： 1、房屋的产权状况； 2、房屋其他上市交易资格； 3、房屋质量及其他配套主设施； 4、签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 5、合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。