全款，贷款，房

全款买房和贷款买房对于房东和买房人分别有什么影响，只说二手房，不讨论开发商，两种情况，分别说，对于买方和卖方的，谢谢

对于买房人来讲，全款买房不用像贷款买房那样要支付给银行利息。再就是房产证的问题，如果是全款买房，你拥有房子完全的处置权和收益权，如果贷款买房，在贷款还清之前，房产转让要取得银行同意。
对于卖房人来讲，买房人全款买还是贷款买，他都能拿到全部房款，他的利益没什么损害，区别是如果买房人全款买，他会一次性拿到全部房款；如果买房人贷款买，他可能分两次拿到全部房款，一次是买房人的首付款，一次是买房人从银行贷的款子。
不管是一手房二手房都一样。

糊涂了

1.全款买房 时间短 手续快。买房人不在银行有贷款记录 以后可能逃掉 二套房政策 2.贷款买房 时间长 手续慢。 3.对于卖房人没影响。 如果你处于安全考虑 可以让银行代管房款 房产局也行 但是要有手续费 但是现在基本都这样做 安全第1嘛 各地的政策不一样 要看实际上的

对于卖方来讲，没有什么太大影响，也没有风险。只是付给他全款的对象不一样而已。本来应是买房人付齐全款，现在改为银行付齐除首付之外的款项了。只是在时间上来讲，要多走一个过程而已，但要是赶上需要凑钱的全款客户，未必比银行付的快。 对于买方来讲，也没有什么影响，只不过要做完抵押登记才能拿到房产证，比全款的客户晚几天领取房产证而已。并且多支付部分利息，其它的也没什么不一样的。

买方 全款：房款需一次性到位，资金要求比较高 贷款：钱款分两笔走 一笔首付款，另一笔为差额款 贷款需银行审批 关乎到买方在银行征信好坏 卖方 全款：更快的拿到房款 全款购房 过户手续简单 贷款：收款时间较全款要长

你可以去当地房产部门开设的“房屋置业担保公司”与卖家在那签订房屋买卖合同，同时该公司会帮助你在银行进行贷款。但能够贷多少还要根据你们单位每月交纳的住房公积金的多少而定，当然个人的活动也是必要的。 放心，我前不久刚卖掉一套房子，对方也是贷款的 这不影响卖家一次性收取，因为只有钱款全部到位后 该公司才会给你们落实转户的操作。而且有第三方的介入，避免了任何一方做鬼的可能。还有签订合同的时候，你们的附加条款要想好了，主要都是规避风险的。还是建议你去找正规的“房屋置业担保公司”一般私人开设还是有一定的风险存在 希望你满意！