交房时，住宅实际面积比合同面积多出0.1平方米，而车库面积比合同面积多出2.02平方米，请问多出面积要补交

前几天，小区通知客户交房，本人去售楼部，销售员说我的住宅产权登记面积比合同约定面积多出0.1平方米，我的车库面积比合同约定面积多出2.02平方米。
合同上住宅面积138.4平方米
，实际面积为138.5平方米
，合同上车库面积23.22平方米
，实际车库面积为25.20平方米

我看合同上写着这样一则约定：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归受买人。 ”
根据《商品房销售管理办法》相关规定，房屋面积误差比的计算公式为：面积误差比＝（合同约定面积－产权登记面积）／合同约定面积。

我的车库实际比合同多出的2.02平方米，按上面公式如何计算面积误差比呢，这个误差比是多少啊？

请各路精英帮忙分析一下，小弟在此多谢了！

你的房子误差在3%以内，所以就按照原合同单价多退少补，不能退房或者提出其他要求。车库的面积超过3%的误差，所以你可以选择退车库，或者按照原合同单价多退少补，或者和开发商协商。

查出来了肯定要补的