云南二套房认定标准是什么云南非成套住房算二套房吗？哪位能说说看？

云南二套房认定标准是什么云南非成套住房算二套房吗？哪位能说说看？

你好，按照住建部等三部门的规定，今后商业性个人住房二套住房认定标准，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。公积金贷款认定标准,各家银行二套房认定标准不一,有的“认房”，有的“认贷”，有的“认房又认贷”。如果你的第一套房是商业贷款，那你现在肯定是被认定为2套房了，可以再用公积金贷款，但不同城市执行的利率不同，你可到当地有关部门查询。如果你的第一套房是用公积金贷款的，就不好说了，因为各银行认定标准不一样，你可到你贷款的银行查询

一、二套房贷利率及首付比例首付比例：首付六成贷款利率：在利率方面各银行执行标准均不一致，如：建行、东亚、东莞农商行、工行、华夏、交行、农行、浦发等银行均上浮20%；而中行仅上浮10%、光大上浮15%；除此之外，中信、广发、招行均上浮30% 二、二套房认定标准目前东莞二套房的认定标准为“认房认贷”，详情如下： 1、若在拟购房所在地的房屋登记信息系统中查到，其家庭名下有一套住房，那么再买房算二套； 2、若在央行征信系统中，查到有过贷款买房记录，那么再买房算二套； 3、经过调查核实其名下有一套住房，再买房算二套。

一、首付比例及贷款利率首付比例：首付六成贷款利率：现行房贷基准利率上上浮10%（以五年以上基准利率6.55%为例，上浮10%，即：7.205%） 二、二套房认定标准目前无锡二套房按照“认房又认贷”的标准执行，详情如下： 1、在拟购房所在地的房屋预售登记系统中，查出其家庭已有一套住房的，再购房算二套； 2、已利用贷款买过一套房的，再贷款买房算二套； 3、经过调查，核实其家庭名下已有一套住房，再买算二套。