用亲人的房子做房屋抵押贷款，怎么操作？？

准备用我爷爷的一套三线城市城区房子做房屋抵押贷款。
目前市场价大概在45万左右，评估价应该不低于40万吧。
我想贷款20万，房产名字只有我爷爷一个人。
我爷爷已经80多岁，退休在家。
我月收入在5千元以上，借钱目的是资金过度，现在急需一部分资金，一年可以缓解和还清。

我想请问一下，是否我可以用我爷爷房子作抵押贷款，
能否贷款到20万，办理最少利息具体怎么操作。
我所在城市在四川省遂宁市

你这房子年限不能超过20年， 房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

你是急需资金吗？率邦金服就提供房屋抵 押贷 款，他们的放款速度挺快的，相信应该可以解决你的燃眉之急。

你这种状况,银行是很难受理的 .房主的年龄实在太大了. 通过民间机构进行短期拆借等还是可以的.

是可以用亲人的利息做房屋抵押贷款的，但是抵押人，也就是您爷爷年纪过大，一般的银行超过60或者65周岁是不办理抵押的，而且说具体点，您的抵押物房产如果不是在你所住的地方，一般银行是很难受理的，因为还要上门去看抵押物，评估公司也是本地，也就是因您这个贷款还要去一趟您爷爷的房产所在地。 简单来说，只要银行觉得您爷爷的年纪不是问题，而且您爷爷的房产也在本地，是可以办理20元的贷款的，利息是看您每个月得月均存款可以和银行商量适当调整的。