新房验收细则谁知道？注意事项是什么？

新房验收细则谁知道？注意事项是什么？

新房验收细则：
第1 招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是 合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得 组织单位工程竣工验收。 ◆第2 招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生 间蓄一些水,24 小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最 好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自 家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否 有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但 是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 ◆第3 招:门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上 门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝 合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看有无流 坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那 面。 ◆第4 招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤 轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要 返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 ◆第5 招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按 照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理 单位的监督下进行过雨淋实验。 ◆第6 招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的 结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台 断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 ◆第7 招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁 出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 ◆第8 招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让 水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 ◆第9 招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接 散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正 比,一般每米相差1%。 ◆第10 招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上 一小截管子),地面的套管应高出地面2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地 面5 厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 ◆第11 招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法 是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能 完全控制各分支线路。 ◆第12 招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30 厘米高的插座都必须带保 险装置。 ◆第13 招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须 是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 ◆第14 招:厨卫紧临通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排 出,保持室内空气的清洁。 ◆第15 招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口, 用力拉一拉看看。 这些希望给你能有好处。

一 墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二 门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 3） 推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4） 安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2） 外窗及周边无渗漏。 3） 推拉窗必须有防脱落装置。 4） 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

工程竣工验收单的填写不是由业主来进行的，这点各位业主不用担心自己不知道该如何填写。竣工验收单是由为你负责的装饰公司进行申请提交，然后由专业的验收单位进行审核验收并填写结果的。当然，这不代表业主不需要了解工程竣工验收单的细则，因为竣工验收单上的内容在方方面面都涉及的是业主个人的利益，必须要查看清楚是否每一项内容都标注齐全并验收合格，方可在上面签字确认。工程竣工验收单内容一工程竣工验收单主要包括以下几个表格： 1、建筑装饰工程施工现场质量管理记录； 2、建筑装饰分部工程质量验收记录； 3、筑装饰分部工程质量验收记录； 4、建筑装饰工程质量控制资料核查记录； 5、建筑装饰工程观感质量检查记录；工程竣工验收单内容 二6、设备、材料、器具进场验收记录； 7、建筑装饰工程材料出厂合格证及进厂检验报告汇总表； 8、彩钢板隔断安装隐蔽验收记录； 9、彩钢板吊顶安装验收记录； 10、彩钢板门、窗安装验收记录；工程竣工验收单内容三 11、圆弧角安装验收记录； 12、彩钢板吊顶安装分项工程检验批质量验收记录； 13、门、窗安装分项工程检验批质量验收记录； 14、圆弧角安装分项工程检验批质量验收记录。工程竣工验收单填写细则在需要业主签字的部分，业主需要填写验收意见，如图所示，工程质量等级评定可以参考施工单位自检意见。仔细确认施工单位是否遵守了国家和地方相关工程标准，是否履行了施工合同上的有关规定。并可以在其它一栏里提出自己的一些意见。具体的工程竣工验收单并不是统一格式和内容的，根据不同的城市地方、施工单位、建设单位、施工项目而有所不同。业主如果依然不放心的话，可以请专业人员进行指导填写。