按揭买房可以提前还款吗 提前还款需要申请吗

按揭买房可以提前还款吗 提前还款需要申请吗

您好！很高兴能帮您解答！ 首先来说 如果您有提前还款的想法 那么在贷款前最好和贷款行详细咨询这个问题，因为据我所知 不是每家银行都接受按揭提前还款的，即便是接受按揭提前还款也要额外加收费用，因为银行也不傻 银行就是靠您的贷款利息来盈利的。因此 您的提前还款行为其实损害了银行的贷款利息收入。因此 其实提前还款和按期还款的还款总额差异不会很大。

1，收益高于贷款利息可不提前还； 如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。 2，还款中后期利息少,可不提前还款 对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。 3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款 对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。 4，先还商贷再还公积金贷款 提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

按揭买房还款方式 如果您要是提前还款的话，建议您想选择等额本金的还款方式，这样前期还得大部分都是本金，随时提前还款都合适。等额本息的话，是越早提前还款越合适，因为前期还的大部分都是利息，越晚还款也不合适。 坚持一个原则 选择缩短月供额：可以降低月供的压力，也可省下可观的利息 选择缩短还贷期限：月供额不变，但能省下大量利息 仅供参考