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甲方：刘传忠 乙方：张凯 今甲方：刘传忠 潍坊医学院新校区东门有门面房一间（包括房屋及屋前所搭棚子）现在甲方愿意将此门面租给乙方，租金为壹万元整，租期1年。 从2009年8月20日到2010年8月20日止， 若房屋在租期间，该门面房出现被拆迁或所在市场因某种原因 禁止或无法正常经营生意 等情况，由甲方按租期时间向 乙方 退还 剩余房租费用。乙方按双方要求正当合法经营，特签定此项合同，双方必须遵守，按要求依法履行各自的任务。 甲方签字：刘传忠 乙方签字：张凯 2009年8月20日

现在封校。导致无法营业

合同如果有效那么合同约定“所在市场因某种原因 禁止或无法正常经营生意 等情况”

乙方可以要求返还剩余租赁期间的租金。

仅因封校为由所致生意落差.不会得到法院支持.所以起诉胜算概率不大.建议实情协商.不行,以退租为由要求退点费可能更好.

封校原因是否不可抗力造成的？合同有否约定？

否则可以主张退租。

只要达到“无法正常经营生意”，乙方就有权根据合同约定要求返还剩余租金。关键是乙方现在是否还能正常经营生意，这才是本案的关键。