建筑企业怎样做授信

建筑企业怎样做授信

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为加强中国民生银行石家庄分行与建筑施工企业的合作，达到银企合作，共同发展的目的，特制定本操作规程。
对经省河北省住房和城乡建设厅推荐，中国民生银行石家庄分行考察认可的建设施工企业，中国民生银行石家庄分行可以给予一定的授信支持，该授信可以由不指定工程的基本授信和指定中标工程的授信两部分组成。
一、建筑施工企业的基本授信
（一）建筑施工企业的基本授信，是指根据中国民生银行的有关授信政策，对经河北省住房和城乡建设厅推荐，中国民生银行石家庄分行考察认可的优质建筑施工企业、或提供中国民生银行石家庄分行认可的企业进行担保、资产抵押或质押等担保方式，给予建筑施工企业用于投标保函、预付款保函、履约保函、开立银行承兑汇票或流动资金周转的授信。
（二）建筑施工企业的基本条件
1、注册成立三年以上或主要股东在本行业从事三年以上；
2、具备施工总承包或专业承包二级以上资质；
3、合法经营，在质量、安全、用工、支付工程款、拖欠民工工资等方面无违法违规等不良记录；
4、经营情况良好，资产负债结构合理，有按期偿还债务的能力，过去无拖欠银行借款本息的不良记录；
5、中国民生银行石家庄分行规定的其他条件。
（三）担保方式
建筑施工企业取得基本授信可以采取以下担保方式中的一种，也可同时采取其中的多种联合担保方式。
1、对总资产在2亿元以上，且施工总承包或专业承包资质在一级以上的优质企业，中国民生银行石家庄分行在对企业的资产负债情况进行评估后，可以给予一定的信用额度，用于企业对外开立投标保函等；
2、有中国民生银行石家庄分行认可的企业进行担保；
3、以房产、土地等中国民生银行石家庄分行认可的资产抵押；
4、以中国民生银行石家庄分行认可的应收账款或其他动产进行质押；
5、其他中国民生银行石家庄分行认可的担保方式。
（四）授信额度
对建筑施工企业的基本授信额度，根据具体申请人的资产负债情况以及相应的担保方式、质押、抵押资产的情况，进行综合考虑后确定。
二、中标工程的授信
（一）中标工程的授信，是指根据中国民生银行有关信贷政策，对经河北省住房和城乡建设厅推荐，中国民生银行石家庄分行考察认可的建筑施工企业，以其中标的建筑施工权或中标工程对应的应收账款作为质押，对该建筑施工企业因中标工程所垫付工程款给予一定的授信额度，该额度可用于开立银承或发放流动资金贷款，银行对该授信实行封闭管理。
（二）中标工程授信企业的基本条件
1、注册成立三年以上或主要股东在本行业从事三年以上；
2、具备施工总承包或专业承包二级以上资质；
3、合法经营，在质量、安全、用工、支付工程款、拖欠民工工资等方面无违法违规等不良记录；
4、经营情况良好，资产负债结构合理，有按期偿还债务的能力，过去无拖欠银行借款本息的不良记录；
5、在我行开立结算账户，并明确该账户为该中标工程的唯一回款账户，贷款资金只能用于该指定的中标项目；
6、中国民生银行石家庄分行规定的其他条件。
（三）中标工程的条件
中标工程合法合规，手续齐全，且仅限于对以下几类中标项目工程的融资服务（至少符合其中一项）：
1、在河北省内地市级以上政府部门投资的工程项目；
2、河北省外由省级政府以上投资的工程项目；
3、已在我行融资的政府投资项目和房地产开发项目；
4、由地市以上移动、电信、电力、交通、能源、共立三甲医院、重点院校等具有自然垄断特性的企业的发包工程；
5、其他中国民生银行石家庄分行认为付款有保证的工程项目。
（四）担保方式
对给予建筑施工企业的中标工程的授信，主要采取中标工程的建筑施工权或项目工程应收账款作为质押的担保方式（原则上中标人将权利质押予中国民生银行石家庄分行要取得业主的同意或认可），同时也可追加以下担保方式：
1、有中国民生银行石家庄分行认可的企业进行担保；
2、以房产、土地等中国民生银行石家庄分行认可的资产抵押；
3、以中国民生银行石家庄分行认可的应收账款或其他动产进行质押；
4、其他中国民生银行石家庄分行认可的担保方式。
（五）授信额度
中国民生银行石家庄分行经营管理部门可以根据企业的资质情况、资产负债情况、中标工程情况、企业信用、发展前景、担保方式等多个方面综合考虑后确定授信额度。
对申请人申请中标工程的融资额度原则上最高不超过中标工程的40%，对业主有预付款的项目，我行的融资额度与业主的预付款项之和最高不超过中标工程的合同总金额的50%，具体额度须根据具体的施工合同及付款方式确定。
（六）利率及期限
利率和期限根据企业的具体情况及项目的具体情况确定。
三、贷后管理
在授信额度的使用期间，客户经理应根据中国民生银行石家庄分行的有关贷后管理规定，定期对客户的经营情况、财务状况、项目进展情况进行调查，并及时对客户的授信额度进行调整。
（一）对中标工程授信融资进行封闭管理。授信客户在中国民生银行石家庄分行开立结算账户，并明确该账户为该中标工程的唯一回款账户，贷款资金只能用于该指定的中标项目；
（二）已占用的授信额度减去该账户存款余额之差，与中标工程合同总额减去已付工程款项的差额的比例，始终不得超过50%；
（三）原则上在已付工程款项达到80%或85%时，应收回该工程项下的贷款或借款人结算账户的存款余额不得低于占用的授信余额。