是经营权转让合同还是托管经营合同,高手请进。

朋友帮忙看下我需要注意哪方面的条款，事情是这样的。
由于对方经营不善，兽药店利润足年下滑，我想把对方经营十几年的兽药店接下来经营，但对方不肯全部转让，只肯让我们来经营打理。我们达成如下协议，一次性付对方20万，买断5年经营，门面租金另外按年支付，对方不变更法人、经营许可证，固有的库存盘点后按进价给我们。关键还有一条，企业法人不是对方，而是对方亲戚，但对方亲戚已出国，常年不在该地区，只知道转让给他有十几年，双方签没签订协议不清楚，这样以来，我们签订的合同是否有效，或者是不是需要法人授权委托。

一、首先你要去工商登记部门查一下档，查两个东西：一是股东结构，二是章程

二、要看对方亲戚与这个人之间的协议是怎么约定的，这个人有没有转承包权？
如果没有转承包权，那这个人再与你签的转承包是无效的。

额