二手房交易买房应当缴纳的费用有哪些？

最近通过中介按揭买了套大红本过五年的房子，现在马上就过户了，中介现在报出的价钱比刚开始的预算多了将近两万块钱，其中一开始说是能给贷出27万，现在能贷了26万，然后担保公司收取贷款额度的5%+2000元，还有契税1%，房屋维修基金1%土地转让金1%以及卖方名下不是唯一住房缴纳的个税1%，（这个事情当时我问卖方跟中介他们都含混其辞没有说明），哪位行家能告诉我现在我这钱都合理吗？

二手房交易中买方应付的费用：
　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
　　2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
　　3、产权证印花税：金额为每本5元。
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
　　二手房交易中卖方应付的费用。
　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

个税1%，契税按面积算1%-3%，登记费80元，交易手续费 一平米6元。 中介费各个城市不一样，2%-3%不等，如果按揭，评估费千分之三，抵押登记费80元，按揭代办费一般是1.5%—2%，5%明显是多了，如有认识人在银行，你可以跟中介说，贷款不用你们办，自己去银行跑一下，让他们把费用降低。商品房是没有土地出让金的，房改房，经济适用房才有。其他没有费用了。

一般情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答