土地证过户原户主不给过户怎么办？更换新的土地证要多长时间？

土地证过户原户主不给过户怎么办？更换新的土地证要多长时间？

我不同意一楼的观点：契税证（完税凭证）是有名字的，那还是原户主的名字，不可能房产证没办就办理过户手续的，这有偷税漏税的嫌疑，房管局有人这么办的话那肯定要下岗了，这个完税证明上的名字是谁应该落实清楚。土地使用证的过户手续也受法律保护的，如果有争议，一样过户不了。 建议，楼主办理房产过户手续的时候，资金要监管起来，或者找个专业的中介为你代办，待房产证过户完毕的同时把一大部分的房款先给房东，预留一部分的房款待房主配合你办完土地证过户手续的时候在支付。 只要记住一点好了，一手交钱一手交货，手续没办到为，不给钱。这样你就没风险了，至于黄先生也好，原房东也好，他们是否能顺利办完手续并过户，不是你应该考虑的问题，我前面提到的才是最重要的。 补充一下：拆迁房涉及到的因素有很多，如房屋所有权证未办理下来共有权人有多少人还不知道，继承，公证，赠与等等。房价是很便宜，但是手续要办清楚才是最重要的。

疑问一，现房产证是谁的名字？已故户主媳妇还是你？ 疑问二，该房屋是在户主已故后购买的吗？ 如果该房屋在户主已故后购买，那么户主媳妇必须先办理公证继承，把房产证和土地证过户到她的名下，方可过户到你的名下。 如果房产证的名字已经在你的名下，那么提供死亡证明或户口注销证明，直接过户土地证到你的名下。

正常过户，你缴纳完毕过户税费，办理完毕手续，十五天左右，拿到你的房产证。凭新房产证你和原房主再一起拿着老土地证，到土地局，办理注销老土地证，重办你的新土地证，也是十五天左右，拿到你的土地证。