我朋友于2007年购置一套小产权住房（单位房），用于结婚。购置这套房子时，男方就不太愿意，但由于我朋友的家长1、强烈要求买房（不希望女儿和公婆一起住，难免有不愉快）2、比市价低近三成。所以就希望，双方家长就各负担50%的费用。当时买这个房子时，所有的手续都是朋友的父亲办理的，包括找关系、谈条件等，也花了一笔钱。而男方却一直迟迟不肯交钱，最后才交了40%。
但现在房子09年才盖好，而且经过2年的生活，并不理想。所以决定离婚。现在男方的家长要狠狠的敲一笔我朋友，要我朋友把已经增值了的房子的钱给了他。但我朋友不愿意。想把房子按原价退给单位，和他划清经济账。不知道这样可以不可以。这套房子是否属于夫妻的共同财产？我朋友是否可以自己决定退房？
另外，还有没有更好的办法能保护我朋友的财产？
首先，我不认为原价退房是处理问题的方法，他不仅损害男方利益，同时也损害女方的利益。因此，请不要采取退房的方法。（处理问题的方式与结果要经得起时间的考验，免了日后，后悔莫及。）
其次，女方购房出资60%、男方出资40%。因此，该房是双方共同财产。
最后，双方毕竟夫妻一场，虽然走向离婚，但未必就是“敌人”，做不成夫妻，也能做“朋友”。对该房屋的分配，可按目前市场价进行处理，（省去不必要的房屋价值鉴定费）房屋归一方所有，一方按市场中间价对另一方按出资比例进行补偿。（对双方多比较公正。）
根据上述介绍的情况，那套小产权房应当认定为夫妻共同财产(这个认定须以双方父母的购房出资视为赠予自己各自的子女为前提)。
合理的分割方法：1. 房子产权写谁的名字归谁，因为小产权房不能上市过户，对另一方作出经济补偿。2. 评估一下小产权房的目前市价，取中间价作为基准，双方各得一半。3. 男方购房时少付10%的购房款，可以从男方的所得中扣取。
按原价退还单位未曾不可，但恐怕男方会坚决反对。