哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司(以下简称“振达”)刊登的宣传信息称，革新街一处南北朝向、使用面积52平方米的房产欲出售。买房心切的梅林到现场匆匆看了一眼房

哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司(以下简称“振达”)刊登的宣传信息称，革新街一处南北朝向、使用面积52平方米的房产欲出售。买房心切的梅林到现场匆匆看了一眼房子便与“振达”签订了购房协议，结果签完协议发现，该房子是东西朝向，房屋产权证上写的使用面积只有41平方米，与宣传信息有多处误差。对此，“振达”业务经理称，哈尔滨没有正南正北的房子，房屋面积“缩水”是为了省物业费和包烧费改的，如果梅林想退房就得按合同赔偿。
(1)上述合同是否有效？为什么？
(2)如果你是梅林，你会提出怎样的要求？

(答案→) 解析：本题以购房纠纷为背景，考查对合同的有效性及违约责任的认识。第(1)问，买卖双方所签协议中房子的朝向、使用面积与实际不符，可以证明合同具有欺诈性，从而无效；第(2)问，答案具有开放性，但一定要有理有据。

这个问题我还想问问老师呢