未过户怎么签订房屋买卖协议书

我现在买了一套二手房 由于房子是五年内的 过户费太高本人承担能力有限
不想现在过户 等房子够五年在办理 我想问一下 我们怎么签订协议书 并产生发力法律相应

一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。
　　签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

带两份公证书、房证、继承人身份证本人到房产处直接办理。

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您好， 依据《合同法》和《民法通则》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下： 　　房屋买卖协议书 　　甲方(卖方)： 　　身份证号码： 电话： 　　乙方(买方)： 　　身份证号码： 电话： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款： 　　一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。 　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________， 即人民币(小写) ______________________。 　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。 　　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。 　　五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。 　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。 　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。 　　八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。 　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。 　　十、附加条款：____________________________________________________________________ 　　______________________________________________________________________________________ 　　甲方(卖方)： 　　身份证号： 电话： 　　住址： 　　乙方(买方)： 　　身份证号： 电话： 　　住址： 　　签定日期：________年____月____日 　　签定地点：__________________________________________ 希望能帮到您，望采纳！

带两份公证书、房证、继承人身份证本人到房产处直接办理。

风险太大。和收益不成正比。不建议这样处理。