为什么140平方的房子实际使用面积只有100平方

为什么140平方的房子实际使用面积只有100平方

因为有公摊，依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

影响公摊面积的因素：
1、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大；
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点；
3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大；
4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。