广州一手房计算税费是如何计算的呢？要注意什么问题？有什么公式？

广州一手房计算税费是如何计算的呢？要注意什么问题？有什么公式？

按现在法规，如果是广州户口的话,就可以拥有两套物业；要是外地户口的话，就要在广州一年以上的社保或者税单才可购买；现在广州买一手房，你就只需要契税就行了.二手房的话,要是证不过五年,就要契税、个税、营业税。要是过五年的话，就有契税,要是业主不是唯一物业的还要个税.

一手房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 望采纳

一手房的贷款就是以房价来计算，而二手房是以评估价来计算的。税费是以过户价来算的：营业税5.6%，契税：90㎡以内1%、90-144㎡是1.5%，144㎡以上3%，个税1%。希望有所帮助。